Спонсоры рубрики: Действенное продвижение сайта магазина + Ввгнг кабель купить: ввгнг 3х120, ввгнг в Москве.

Еще один способ оживить торговый центр — провести реброкеридж, то есть сменить пул арендаторов. Данный способ применяется в тех случаях, когда в ТЦ позиционирование отдельных торговых марок не соответствует требованиям целевой аудитории. Нужный эффект может дать смена якорных арендаторов,не соответствующих ценовому позиционированию объекта.

К примеру, торговый центр ориентирован на покупателей с уровнем достатка средний/ниже среднего, а продуктовый «якорь» — супермаркет прем иумсегмента. Соответственно, посетители не ходят в зону магазинов, полагая, что и там все дорого.

Также реброкеридж — наилучшее средство в ситуации, когда некоторые арендаторы работают неэффективно (плохой сервис, невостребованные товары низкого качества и т.п.). В качестве примера можно привести киевский ТЦ «Пирамида», где несетевые арендаторы, так называемые no name tenants, торгующие товаром сомнительного качества, были заменены на профессиональных сетевых операторов.

В результате популярность торгового центра значительно увеличилась, и даже в условиях падающего потребительского спроса в ТЦ нет вакантных помещений. Наиболее кардинальный инструмент реконцепции — реконструкция (радикальная перестройка внутренних помещений). Используется, если оптимизация площадей путем ликвидации «мертвых зон», изменения нарезки площадей или соотношения общей и сдаваемой площади не помогает.

Так, капитальную реконструкцию успешно пережил бывший универмаг «Украина», превратившись в современный ТРЦ. Наиболее рациональное решение по отношению к крупным проектам, находящимся на ранних этапах реализации, — это корректировка не только концепции, но и графика ее реализации.

Целесообразно поэтапно вводить проект в эксплуатацию, при этом каждую последующую фазу адаптировать к новым рыночным условиям. На украинском рынке примеров проведения реконцепции немного — большинство собственников заняли выжидательную позицию.

Реконцепция — мероприятие затратное, что в условиях кризиса для многих неприемлемо, ведь большинство девелоперов собственников сегодня весьма ограничены в средствах, а при падающей арендной ставке проведение «реанимации» может не окупиться так быстро, как хотелось бы.

Цена реконцепции для каждого проекта индивидуальна и во многом зависит от стадии его реализации (чем ниже степень готовности проекта, тем легче и дешевле его улучшить), а также от серьезности допущенных ранее ошибок (иногда вполне достаточно улучшить систему внутренней навигации в ТЦ).

Источники: +