Я хочу безвозмездно передать во временное пользование свою недвижимость. Мне нужно, чтобы принимающая сторона могла решать все необходимые вопросы, будучи моим представителем, но при этом все имущество принадлежало мне. Можно ли оформить что-то типа доверенности на пользование и при этом максимально защитить свои права? Петр, Керчь

В данном случае необходима именно доверенность. Собственнику не угрожает опасность потерять свое имущество, если права уполномоченного представителя будут описаны в доверенности конкретно и индивидуально.

Например, право подавать заявления в жилищно-эксплуатационную организацию, осуществлять оплату коммунальных услуг и т. п. В доверенности не должно быть прописано право поверенного распоряжаться имуществом, продавать его, дарить, отчуждать иным способом, сдавать в аренду и т. п.

Доверенность может быть отменена собственником в любой момент (ст. 249 Гражданского кодекса Украины). Важно, чтобы и выдача доверенности, и ее отмена были зафиксированы в Едином реестре доверенностей.

Поэтому эти действия нужно заверять и регистрировать у нотариуса (п. 146 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины).

Если же стороны хотят подробно регламентировать условия пользования имуществом (точный срок пользования, условия сохранности имущества, обязанности сторон по отношению друг к другу), можно заключить договор о бесплатном пользовании имуществом (в Гражданском кодексе Украины он называется «договором позички»).

Если такой документ заключается на три года и более, он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793, 827, 828 Гражданского кодекса Украины).

Источники: +